华润天河公园分店(天河华润别墅)

今天下午我花了一些时间参观了华润天河润福的展厅。从广园路拐进去就很方便了，这条路经过珠江花城。据开发商介绍，看完珠江花城，一定要来华润天河润府对比一下。一会儿。

展厅内没有沙盘，只有屏幕介绍PPT。建展厅的目的是为了吸引顾客。现在可以冻结资本。未来营销中心开业时，预计活动板房会优先考虑冻结资金的买家。销售表示，很可能是今年12月。关于营销中心的开业和开业，开业节点仅参考万博悦府。

我对华润天河润福的位置非常熟悉。珠江花城开业的时候，我去过很多次，因为年底我在比较花城和牛奶厂。选择奶厂的原因主要是因为价格。奶厂最后的价格在4万元左右，但当年珠江花城最好的楼层开盘价在4.8万-5万元，所以我诚心选择了奶厂。

事实上，华润天河润府+珠江花城+文金府与乳品厂隔着珠暨路，两边都是村庄。大临港乳品厂村与旗山村、吉山村相对，两侧。近年来，火车轨道和仓库面积确实在改善。

我之前写过天河润福项目。相关信息回顾，您可以查看：天河华润润福营销中心将于9月2日开业！

听完销售对项目的介绍后，我直截了当地问，你们的项目有什么亮点？户型、学校？销售表示，主要是华润品牌。

所以想请问各位读者，您愿意为相邻的项目支付5000-10000/平方米的溢价吗？华润品牌的实力我就不详细说了。大家都知道它是国企品牌。其在东莞、深圳拥有各类豪宅项目及装修项目，其商业业务也首屈一指。

至于这个品牌的溢价，我就不多评论了，大家可以自行判断！

来说说今天参观后的一些新发现：

1、华润天河润福收购该地块时，称将配套一所9年制学校。然而今天在展厅看到介绍时，那是一所有36个班级的学校。我质疑9年制学校每个年级4个班，很小。对方何先生表示，9年制目前不进行出口。可能是完全小学，也可能是完全中学。如果是完全小学，那么未来升学分配的压力会更大。如果是完全中学，那么华润天河润福业主的孩子，如果想去珠江花城读小学，会直接考入这所完全中学吗？我开玩笑说，这个完全中学不太可能是执信校区。销售方面官方给出的答复是，开发商已预留1亿引进学校。

好吧，说了一大堆，结果是程度还不确定，所以我先说我预留了一亿蛋糕。

2、天河润府旁边其实还有两块地，预计明年就可以出售。其中一处商业用地也已改为住宅用地。预计该地块内可能不会有大型商户。明年这两块地的出售也明确表示大概率。华润拿下了，所以在不断的发展下，确实可以和珠江花城的大型项目相媲美。

3、稷山村改造。我问华润是否会接手。毕竟华润有旧房改造的经验。现在稷山村的开发商富力+和景，已经无法自保了。他们基本上都是受托的。而广州的重点改造项目也在吉山村，当被问及华润是否会接手时，答案是，不排除，剩下的只能留待时间。

4、新规下整体户型利用率100%。您可以放心购买。房子户型确实不错。最小面积80平米，三房两卫。与花城相比，主打新装修，面积最小为四居室。再到112平米，这个和87平米的三房两卫都是主要户型。

最先开放的是B地块4栋建筑中的2号楼和3号楼。B地块包含一所幼儿园和8个住宅花园，通过走廊与C地块相连。与C地块相比，B地块距离广园路也更远，减少了噪音和扬尘的影响。

至于交通通勤，目前看来，最有可能的是自驾或者乘坐公交车。茂港路北延线修好后，进入广园路会更快。主要是到金融城、琶洲、珠江新城的半小时通勤。卖点。

5.关于价格，我没有问销售人员，因为问了也说不清楚。我的预测是会比花城贵。至于入市要贵多少，还要看年底的市场环境，所以想要购买的粉丝可以在学校还没决定的情况下慎重考虑。